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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1250 萬 - 參考單價：22.21 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
頭城鎮
青雲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：56.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.28 坪
- 土地面積：45.83 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合尋求「投資獲利」或「退休度假」的買家，但對於追求「資產快速增值」的投機者來說需保持謹慎。
主要理由如下：
- 地點與未來性：頭城位於北宜交通樞紐，配合北宜鐵路與烏石港開發，中長期區域發展潛力確實存在。對於習慣宜蘭生活節奏或打算作為度假宅的買家，生活機能與環境優勢明確。
- 持有成本與稅務：由於土地用途為「商業用」，請務必諮詢當地稅務或稅務人員，確認若作為自宅使用的稅額差異。此外，42 年屋齡代表潛在的整修預算較高，需將此筆費用納入總成本計算。
- 總價與坪效：總價 1250 萬對於宜蘭頭城地段來說不算低廉，建議參考同地段新舊建物之成交行情，判斷單價 22.21 萬/坪是否具備溢價空間。
總結建議： 若您預算充足，打算長期持有並期待未來區域開發紅利，此屋具備居住與投資雙重潛能；但若希望購屋後立即裝修入住且擔心老屋隱患，則建議仔細評估房屋檢測報告並預留整修款項。
問與答
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