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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6393 萬
- 參考單價：28.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：226 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：226 坪
- 土地面積：395 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需落實查證後再議價。
此物件對於偏好「收租型」投資的買家具有一定吸引力，主要在於其交通便利的區位（近交流道）與三角窗大路邊的特性，這在工業廠房市場中屬於較具流通性的條件。然而，作為潛在買家，您必須優先解決資料不一致的問題：請確認實際交易坪數是依 226 坪計算還是 394 坪地坪，這將直接決定單價合理性與總價的價值評估。此外，目前的租金殖利率約為 2.25% 偏低，建議可參考周邊市價，嘗試以此數據作為談判底線，要求降價至更具吸引力的投資報酬率水準（例如目標殖利率提升至 3% 以上），或確認是否有租約到期調整租金的機制，以增加購買意願。在確認法律產權清晰且無租賃糾紛的前提下，此標的可列入優先考慮名單。
問與答
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黃明智(仲介，收取服務費)
暱稱：黃明智
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-875182
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經紀業名稱: 富將商用不動產有限公司
證號: 94登字第062884號
從事不動產行業已十餘年，時時刻刻增進日新月累的相關知識與新聞，為的就是將客人的需求滿足到最大值，這是我的期待，更是我成就感的來源，以真誠對待每位客戶是我正在做的事情!力求不同於其他仲介，給的服務不單只是案件提供，更是顧問式的反饋，讓客戶在買賣不動產同時更是買到另一份安心!!
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