歸仁媽廟傳統透天，台
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歸仁媽廟近保西國小巷弄傳統透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：47.26 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
和順路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 3衛 1廚房
- 總坪數：19 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視購屋目的而定，不宜盲目入手。
此物件適合「投資收租」或「預算極有限且願投入整修」的買家，但對於追求居住舒適度與長線保值的家庭型購屋者，則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 性價比與硬傷： 單價約 47.26 萬/坪在歸仁區算合理，但「無車位」且位於「小巷弄」是重大弱點，這將嚴重影響未來轉手時的買家群體。
- 維修隱憂： 49 年屋齡代表需預留一筆不小的整修基金（包含水電、防水與結構安全），若未將此成本計算在總價內，實際入住門檻可能高於預算。
- 格局矛盾： 19 坪擠下 4 房雖具實用性，但現代住宅趨勢偏好大廳小臥，此格局僅適合人口密集家庭，一般核心家庭可能會覺得空間過於壓迫。
建議您在簽約前務必請專業技師進行房屋構造檢測，並確認該巷弄的停車規範與消防通道狀況，以決定是否值得投入後續資金。
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