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青埔A18新潤君頤邊間大空間事務所 青埔社區專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3488 萬 (含車位價)
- 參考單價：108.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
青商路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新潤君頤
- 總坪數：32.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.17 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 19樓
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件適合「企業總部」或「居家工作室」需求，但對純住宅用途的購屋者而言風險較高。
此物件位於青埔核心地段，建築品質與採光隱私條件俱佳，且具備車位配套，確實是個高質感的商業空間。然而，作為買方必須注意的核心問題在於「商用」與「居住」的法律界線差異。廣告中雖強調明星學區與家庭適用性，但實務上商用不動產在學籍劃分、貸款條件及稅賦成本上均與住宅不同，這將直接影響未來的教育規劃或轉手價值。
若您購入此宅的主要目的是作為公司辦公室、工作室，並需利用青埔的交通優勢與形象，則此物件值得考慮；但若您計畫用於家庭長期居住並依賴該房屋解決子女學籍問題，建議務必先向學校確認商用不動產的入學規定，或考量同區域的住宅產品以降低風險。整體而言，這是一筆適合特定用途的投资，而非通用的剛性購屋選擇。
問與答
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暱稱：連浚幃
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服務態度：
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證號: (112)登字第454021號
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