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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6900 萬
- 參考單價：46.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中悅美樹花園
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：148.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.85 坪
- 附屬建物面積：8.06 坪
- 共同使用：43.41 坪
- 其他面積：23.64 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 28樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：三車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：16541 元/月
鄰近學校：永順國小
鄰近公園：風禾公園
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：16541 元/月
鄰近學校：永順國小
鄰近公園：風禾公園
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件對於尋求「終極居住房」且預算充足的買家而言，具備相當高的吸引力；但若是純投資用途，則需審慎評估持有成本與流動性風險。
主要理由： 此房產的核心價值在於其頂級的社區品牌（中悅）、稀缺的大坪數格局以及絕佳的視野。屋齡新、管理費高但通常代表維護品質好，對於有家庭成員需要獨立空間的家庭非常適合。然而，高昂的單價與每月高額管費是必須考量的負擔，且車位需另算成本，總購置資金可能高於標示总价。建議若您認同該區域未來發展潛力，並能負荷長期的持有成本，這是一筆值得考慮的優質資產；反之，若對月支出敏感，則需斟酌再三。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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