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五期公益商圈全新臨路透套1店42套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15500 萬 (含車位價)
- 參考單價：88.07 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 42房(室) 1廳 43衛 42陽台
- 總坪數：176 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：159.2 坪
- 附屬建物面積：16.8 坪
- 土地面積：64.13 坪
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：地下室機車位門前汽車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件屬於典型的「投資型套房大樓」，而非一般家庭購屋用的自住房產。從投資角度來看，此物件具備核心優勢，但也伴隨特定的風險與挑戰。
是否值得購買： 若您為具備一定資金實力、尋求長期資產配置且對租管有興趣的投資型買家，此物件值得列入觀察與評估；若您為尋求自住或擔心管理複雜度的買家，則不建議購買。
主要理由：
- 地段與流動性：五期公益商圈與捷運周邊的地理位置優越，長期來說租金支撐力強，資產保值潛力高。
- 收益驗證：需高度重視年收 540 萬的數據真實性。建議購買前務必親自查看過往租約與銀行往來明細，並扣除稅金與維護成本後，核算實際淨報酬率（目前約 3.5% 毛收益），確認是否高於銀行存款或房貸利率。
- 管理隱憂：42 間套房的高密度特性意味著未來的管理費用與維修成本可能較一般大樓為高，且需確認法律層面上對於「住宅大量分租」是否有合規疑慮。
總結而言，這是一個高總價、高回報但也高管理門檻的物件，建議在簽約前委託專業律師或顧問進行法規與財務驗證。
問與答
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證號: 99153707
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