[閑谷]美式莊園生態  香山買屋 / 香山買房 - [閑谷]美式莊園生態別墅獨棟農舍竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：34.13 萬/坪
地址：新竹市香山區閑谷二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 6衛 1陽台 1廚房
總坪數：175.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：143.96 坪
附屬建物面積：30.37 坪
共同使用：1.14 坪
土地面積：770.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8774 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於新竹地區罕見的大坪數社區型別墅產品，整體而言適合預算充足、追求生活品質與隱私的自住的買家。

是否值得購買： 若您符合「大家庭需求」、「預算無虞」且「確認農舍法規風險」這三個條件，則此物件相當值得考慮；但若是投資導向或首購族，則建議重新評估。

主要理由： 首先，該社區擁有完善的管理與休閒設施（如會館、幼兒園），彌補了傳統獨棟住宅機能單一的缺點，非常適合有小孩的家庭居住。其次，實木裝潢與美式莊園風格提升了居住質感，若自行裝修可能難以達到同樣效果且成本高昂。然而，必須特別注意該物件屬於農舍性質，在貸款成數與未來轉手對象限制上，建議先諮詢專業地政士或律師確認權益。此外，每月近 9000 元的管理費在持有成本中佔比顯著，請務必評估長期負擔能力。最後，雖然名稱提及竹北，但實際位於香山區，交通雖優越但仍與竹北核心區有距離，建議親臨現場確認通勤動線是否符合您對於竹北地段的期待。

問與答

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徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (102)登字第 239316 號

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