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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7200 萬
- 參考單價：58.59 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員大路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：122.88 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位描述：門口可停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「地段優異但需謹慎核實」**的類型，對於資金充裕且有經營能力的買方而言，具有投資價值，但存在顯著風險。
是否值得購買： 若經過核實且價格有討論空間，值得考慮，但不建議急進購入。
主要理由：
- 核心地段難得：員林市為彰化人口與經濟中心，員大路一帶有穩定人流，且 122 坪大坪數在該區域較為少見，適合長期經營。
- 資料疑點需釐清：標題與地址不符（莒光路 vs. 員大路）是重大警訊，必須確認是否為門牌重整或標示錯誤，以免影響產權登記。
- 持有成本考量：老屋整修成本與商用稅負需納入總成本評估，且銀行鑑價可能偏低，需確認資金規劃是否充足。
建議您在簽約前，務必請專業技師進行建物結構檢查，並向地政事務所確認產權地址與門牌號數的一致性，再進行決策。
問與答
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