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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3750 萬
- 參考單價：102.18 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：延平花園大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.46 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 共同使用：5.42 坪
- 土地面積：7.45 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南門國小、南門國中
鄰近公園：植物園
生活機能：全聯福利中心-中正延平店
附近交通：捷運小南門站、捷運龍山寺站、公車站-和平醫院聯合院區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南門國小、南門國中
鄰近公園：植物園
生活機能：全聯福利中心-中正延平店
附近交通：捷運小南門站、捷運龍山寺站、公車站-和平醫院聯合院區
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合「重視學區資源且預算有限」的家庭購屋者，若您的首要考量是孩子的教育環境與生活便利性，則值得購入。國泰建設的品牌加持與極佳的採光通風條件，能有效改善老宅居住體驗，而低廉的管費也是長期的成本優勢。
然而，建議您在簽約前務必確認頂樓是否有漏水跡象，並與銀行預先評估因 50 年屋齡而來的貸款限制，以確保資金規劃無虞。若您追求全新裝潢或車位便利度，則需考量後續投入的整修成本與停車問題；但就地段與學區價值而言，該物件仍具備相當的買進潛力。
問與答
台北房產顧問
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鄧瑋倫(仲介，收取服務費)
暱稱：威廉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-245543
訂閱：26 (加入)
大家房屋 中正中華 加盟店
經紀業名稱: 頂豐國際管理顧問有限公司
證號: (110)登字第388595號
台北房產顧問【威廉】本名鄧瑋倫，在雙北走跳的房地產達人
服務專線：0960-245-543
擅長從「國際金融宏觀角度」準確切入「台灣房地產趨勢」
用同理心換位思考，為買賣雙方尋求平衡點，創造彼此最大價值
☆買賣找威廉，夢想幫你圓☆
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