三民左營鼓山
鳥松買屋 /
鳥松買房
-
鳥松捷運黃線***都市計畫內農地***
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 173
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：23.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：172.12 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：172.12 坪
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 農地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資，不適合急於居住者
此物件總價約 3980 萬元，屬於中高價位的農地資產。對於一般購屋者而言，若您的目的是「自住」，此物件完全不適合，因為其為農地身分，無法直接居住且建築開發需仰賴政府變更或特定申請流程。
然而，若您是希望進行**「長期資產配置」或「未來增值投資」**，此物件具備相當的吸引力。主要理由如下：
- 地價安全邊際：位於城鄉發展區第一類農地，價格僅約 23 萬/坪，相較於已開發土地，進場點位相對有保護，下跌風險較低。
- 交通利基明確：鳥松捷運黃線是該區域近年最大的利多因素，Y1、Y2 站點的輻射效應將直接影響地價。
- 產業支撐穩固：周邊家具街與廠區聚集，代表區域經濟活動力強，非偏遠區域，長期價值有底。
總結：若您資金充裕且能持倉 5 至 10 年以上，等待捷運通車與周邊開發成熟，此為具價值的買點；若您預期短期回報或需資金週轉，則建議考慮一般住宅或更成熟的商業用地。建議在簽約前，務必諮詢專業地政士或建商，確認該筆土地是否具合法建築潛力或特定限制。
問與答
三民買屋
三民買屋
郭春宏經理(仲介，收取服務費)
暱稱：郭春宏經理
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-515189
訂閱：7 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永益房屋仲介行
證號: (102)登字第234197號
在地深耕 社區專家 三民買房屋找春仔
用心，努力，給您最適合你的房子。我是您不動產方面最好的朋友，有相關方面疑問歡迎隨時來電或加Line
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
明誠鼎山商圈@高樓層景觀宅@翻新二房+平車
高雄市 三民區
R14巨蛋商圈@中高樓層@亮麗大3房
高雄市 左營區
建興商圈@大面寬7.8米 @門前可停雙車透天
高雄市 三民區
步行11分鳳中捷運#全屋翻新#亮麗3房+車位
高雄市 鳳山區
文藻金獅湖鼎新商圈全新整理3+1房平車/帶租約
高雄市 三民區
大樂河堤公園龍華國中#翻新景觀宅#3房+平車
高雄市 三民區
楠梓科學園區捷運站#翻新#2+1房雙衛浴
高雄市 楠梓區
愛上巨蛋#中高樓層#雙衛浴開窗~3房車位
高雄市 三民區
近中央/美麗島雙捷運#翻新美寓二樓&雙衛浴開窗
高雄市 前金區
整間新新的就是舒服★建工商圈四房+車位★前後陽台
高雄市 三民區