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南京東街旁全新美樓店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.57 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
健康十七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：流星雨
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：16.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.85 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：門口
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合投資客或居家辦公族群，單純自住需考量隱私需求。
主要理由： 此物件位於嘉義市新興且交通便利的區域，屋齡新且空間利用率高，對於需要「前店後宅」或「居家辦公」需求的買家來說，CP 值相當高。其一樓商業規劃能帶來潛在租金收益，且擁有獨立車庫，解決了市區停車難題。然而，買房者必須注意住商用產別在貸款條件與稅務成本上的差異，同時確認增建空間的合法性，以避免未來的法規風險。若您追求穩定的租金回報或需要靈活的空間規劃，此物件值得列為優先考慮；若您僅追求純住宅的安寧生活，則建議慎重評估一樓商業活動對居住品質的影響。
問與答
嘉義別墅大樓
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楊珍(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0976-238218
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經紀業名稱: 御閣實業有限公司/統編54545958/地址:嘉義市南京路177號(經紀人:陳杞翔/經紀人證號:106年南市字00649號/經紀業特許字號:府地價字第1025056364號)
證號: (110)登字第404748號
嘉義別墅大樓 楊珍 0976-238-218
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