西區車站視野戶  西區買屋 / 西區買房 - 台中南區華廈台中車站視野公寓四房台中南區華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：30.89 萬/坪
地址：台中市西區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：24.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小、光明國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：第三市場、忠孝夜市
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件位於台中市核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，且宣稱內部經過翻新，對於重視便利性或短期投資的買家而言，具有一定的吸引力。然而，45 年的屋齡與高樓層（4/6 樓）無電梯是兩個關鍵的硬傷，這對未來的銀行貸款條件及長期居住舒適度（特別是老人或小孩）構成挑戰。此外，24 坪規劃四房的空間尺度相當緊湊，需確認家庭成員數量是否真的能接受。

購買建議：此物件值得考慮但需謹慎評估。若買方資金充裕且貸款審核通過（特別是針對高齡建物），且對「老宅翻新」與「擁擠空間」有高度容忍度，則可作為投資收租或年輕家庭的第一套置產選擇。建議在看屋時，務必確認水電管線與防水狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款成數，以免資金準備不及。若尋求長期舒適居住或老人同住，建議優先考量電梯大樓或較低樓層物件。

問與答

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