可貸款小田園生活  公館買屋 / 公館買房 - 苗栗農舍農地公館開心農場有水有電有路有屋平房小農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬 (含車位價)
參考單價：3.15 萬/坪
地址：苗栗縣公館鄉公館地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：171 坪 (不含車位面積)
土地面積：171 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 私建(無保登)
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鶴岡國小＞開車約３分鐘
生活機能：全家便利商店＞開車約３分鐘
附近交通：國道一號交流道＞約２公里／７２快速道路＞約４公里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？ 此物件適合**「現金實力強、追求生活品質、且已確認符合農舍購置資格」**的購屋者，不建議作為一般投資或急需貸款買房的客戶選擇。

主要理由：

法律風險需優先釐清：「無保登」是最大的隱憂。這意味著房屋可能缺乏合法建物執照，買方務必確認該房屋是否會影響產權移轉，以及未來是否有被列為違建的風險。建議聘請專業地政士或律師進行產權調查。
購置資格限制：農牧用地上的住宅通常有「農舍」資格限制（如需符合農業經營身份或特定居住年限），購屋前務必確認您是否有資格購買並保留農舍，否則可能面臨無法登記或強制拆除的風險。
貸款預備：雖然銷售說明提及可以貸款，但銀行對農舍與無保登建築的核貸標準非常嚴格，建議買方先洽詢銀行確認貸款成數與條件，以免因資金短絀而誤購。
價格與用途匹配：若您的目標是購買一處價格合理、環境寧靜的農村居所或養老地，且能接受較低的資產流動性，538 萬的價格在當地具有相當吸引力。

總結來說，這是一個風險與機遇並存的物件。若您能確認法律無虞且資金充足，它是一處高性價比的農村生活選擇；若您追求法律保障與資產流動性，則建議慎重考慮。

問與答

我要發問

苗栗農舍農地

羅藝文(仲介，收取服務費)

暱稱：羅藝文藝文

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-291110

訂閱：2 (加入)

軒睿有限公司加盟店

經紀業名稱: 軒睿有限公司

證號: (105)登字第302490號

苗栗農舍農地羅藝文 0968291110 羅藝文賣農地

您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，專注於苗栗縣的農地、農舍及休閒土地等領域。擁有誠實、負責和專業的特質，我始終以客戶的需求為優先，提供最優質的服務。我擁有造園景觀技術士丙級證照與園藝丙級技術士證照，這些專業資格讓我在土地開發與利用方面具備更深厚的知識。

我的工作風格沉穩且謹慎，能夠幫助客戶在複雜的市場中做出明智的選擇。無論是尋找理想的農業用地，或是開發潛力巨大的建地，我都能提供專業的建議與全方位的支援。

如果您正考慮購買或出售房地產，歡迎隨時與我聯絡。我將竭誠為您提供專業的服務，幫助您實現理想的房地產投資！請致電或發送訊息給我，讓我們開始這段成功的旅程！

我家粉絲團