彰化師大大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：21.48 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光城市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.87 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：13.72 坪
- 土地面積：4.56 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1326 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：陽明國中,彰師大附工,彰師大
生活機能：全聯超市
附近交通：彰化客運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1326 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：陽明國中,彰師大附工,彰師大
生活機能：全聯超市
附近交通：彰化客運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體評價與購買建議
這是一處非常適合「居家自住」與「學區需求」的物件，對於在彰化市生活或工作的家庭來說，值得列為優先考慮名單。
主要理由如下：
- 生活機能極度便利：位於市中心中山路三段，購物、交通與教育資源均近在咫尺，能大幅節省通勤與生活時間成本，適合重視生活便利性的買家。
- 空間配置實用：三房兩廳兩衛的格局，搭配 43 坪的坪數，在老屋市場中屬於相當寬敞的配置，能滿足二胎家庭或三代同堂的居住需求。
- 性價比優異：在電梯大樓中，以低於 25 萬的單價取得市中心大坪數三房，價格競爭力強，適合首購家庭或希望維持生活品質的置產者。
專家提醒： 由於屋齡已達 28 年，建議在簽約前務必詳細詢問社區管理費的提存狀況，確認是否有大筆修繕預算即將執行，並仔細檢查房屋內管線與防水情形。此外，需將無車位的可能成本（如周邊停車費）納入每月開銷評估中，這樣您就能更準確地判斷此物件是否符合您的長期財務規劃。
問與答
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楊沛慈(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-196999
訂閱：2 (加入)
南彰化大埔 加盟店
經紀業名稱: 允揚不動產開發有限公司
證號: (109)彰縣登字第379370號
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