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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11926 萬
- 參考單價：238.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
大成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：50 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50 坪
- 土地面積：542 坪
- 屋齡：8 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件目前不建議直接購買，必須在完成詳細核實後再行評估。
主要理由如下：
- 基礎數據嚴重不一致： 標題、系統資料與文案說明在坪數（50 vs 400 vs 500）與單價（238 萬 vs 22 萬）上有極大落差。這顯示房源資訊可信度存疑，極可能造成後續法律糾紛或產權登記錯誤。
- 價格定位模糊： 參考單價每坪 238 萬元對於燕巢工業區而言偏高，與文案中「22 萬」的說辭完全衝突。若不釐清真實交易價格與坪數計算方式，投資價值無法判斷。
- 外部環境待確認： 前方國有地空地雖為優勢，但也可能涉及通行權限制或未来政府徵收規劃，需向地方政府確認該土地詳細使用分區。
建議行動： 若您對燕巢工業區感興趣，請務必要求仲介提供完整的土地謄本、建號登記資料及實際測量圖說，並親自至地政事務所核對面積與價格資訊，確認無誤後再進行議價。切勿僅憑文案描述下定金。
問與答
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