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南京三民公園1樓 大安信義買房
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西松國小、西松國中
鄰近公園：安平公園
生活機能：南京市場
附近交通：G18南京三民
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西松國小、西松國中
鄰近公園：安平公園
生活機能：南京市場
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定需求的買家，但需謹慎評估預算與風險。
主要理由如下： 此屋最大的賣點在於「南京東路五段」的黃金地段與「大坪數加地下室」的稀缺空間。對於需要極大使用空間、且能負擔高額整修預算的家庭或創業者來說，具有極高的居住與投資價值。
然而，買房者需特別注意46 年屋齡的整修成本以及1 樓的隱憂（如隱私、潮濕、噪音）。此外，122.22 萬/坪的單價在該屋齡段位屬於高價，意味著未來轉手的獲利空間會受限。建議在決標前，務必確認地下室是否有漏水紀錄，並核算全數翻新後的總成本，若總成本仍在可負擔範圍內，且您偏好老屋改造的居住體驗，則值得入手；若追求低維護或高流動性，則非首選。
問與答
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楊文瓊(仲介，收取服務費)
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