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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：46.96 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
南京路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：建議謹慎評估，除非是以「商業投資」且「資金充裕」為前提，否則不建議一般自住買家購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「極佳的地理位置」與「高便利性」，對於想要在潮州商圈開店或投資出租的人來說非常有吸引力。然而，從買房者的角度來看，該物件隱含著巨大的法律與財務風險。
首先，名稱中的「農地建地」是一個重大警訊，這意味著建築可能缺乏合法建築許可，且三樓與頂樓的增建部分屬於違建。這將直接導致兩個問題：第一，您很難獲得高成數的銀行貸款，可能需要準備大量現金；第二，未來面臨政府稽查或欲轉手出售時，會面臨極大的阻力。
如果您是尋求穩定居住、且希望透過房貸槓桿購屋的買家，此物件風險過高；但如果您是專業投資者，且能接受低貸款成數並能承擔違建風險，以換取商圈店面的經營權，則可進一步洽詢詳細的權利證明。
問與答
屏東農地建地
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證號: (99)登字第146190號
屏東農地建地 蕭惠玲 0925119787
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