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順安市及學區旁商用地投資收租店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：34.58 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
義成路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：18.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.45 坪
- 土地面積：21.22 坪
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於宜蘭冬山鄉的透天店面，總價 638 萬對於尋求低門檻資產的投資者來說，是一個可考量的選項。其最大的亮點在於學區與市集旁的成熟生活圈，能夠提供相對穩定的租屋客源，適合將此視為「收租型」資產而非「增值型」資產的買家。
然而，購買前必須正視幾個關鍵風險。首先，55 年的屋齡是最大隱憂，除了可能面臨貸款成數不足或修繕成本高昂外，也需確認房屋結構是否經過耐震評估。其次，18.45 坪規劃 3 房 3 廳的數據在物理空間上極為緊湊，建議親自現場測量確認格局是否合理，以免影響未來居住或出租的吸引力。此外，相對於區域舊宅行情，該單價略有溢價，需評估其租金報酬率是否能抵消高額單價帶來的成本。
購買建議：若您具備一定的房產修繕經驗，且主要目的是追求穩定現金流、不介意房屋老舊與低流動性，此物件值得考慮；但若是追求長期資產增值、舒適自住空間，或是資金預算有限無法容許額外修繕支出的買家，則建議慎重考慮，不妨參考同區更新或屋齡較輕的物件。
問與答
羅東透天農舍
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郭火旺(仲介，收取服務費)
暱稱：郭火旺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-294374
訂閱：2 (加入)
羅東文化盛群 加盟店
經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司
證號: (107)登字第340146號
郭火旺
電話: 0911-294-374
大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。
我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。
在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。
另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。
在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。
室內電話：9773280
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