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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：20.24 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
蘇澳鎮
仁愛
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.95 坪
- 土地面積：37.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後，可考慮作為投資或翻轉用途，自住需格外注意結構安全。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「蘇澳學區」與「住商混合」的高利用率，且單價在區域內具競爭力，適合打算投資收租或打算自營小型工作室的買家。然而，資訊一致性存疑與老屋風險是兩大核心隱憂。
- 資訊矛盾需釐清：標題出現「羅東」而地址為「蘇澳」，極有可能是業者將舊資料直接複製貼上造成誤導。這顯示銷售流程不夠專業，需確認產權地址是否確實位於蘇澳仁愛。
- 屋齡與整修成本：46 年屋齡意味著可能面臨漏水、管線腐朽或結構老化問題。若以自住為主，後續整修預算極高且可能受限於老屋法規；若作為投資，則需精算整修成本與未來租金回收率。
結論：如果您是尋找蘇澳學區低門檻入場、且不排斥老屋翻轉的投資者，此物件值得進一步參觀並進行結構檢測；若您追求全新舒適的居住體驗，建議優先排除此物件。務必在簽訂買賣契約前，確認所有土地與建築登記資訊的真實性。
問與答
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郭火旺(仲介，收取服務費)
暱稱：郭火旺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-294374
訂閱：2 (加入)
羅東文化盛群 加盟店
經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司
證號: (107)登字第340146號
郭火旺
電話: 0911-294-374
大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。
我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。
在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。
另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。
在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。
室內電話：9773280
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