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獨家-好市多電梯店面!高租金投資價可買相連兩戶Ⅱ 新竹店面土
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7980 萬
- 參考單價：76.2 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
占梅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹科悅揚
- 總坪數：104.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68.14 坪
- 附屬建物面積：7.08 坪
- 共同使用：29.51 坪
- 土地面積：14.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 24樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的高風險、高潛在回報的商業投資案。單價約 76 萬相對於周邊 140 萬以上的市價而言，吸引力極強，且屋況新穎、區位具備大型商圈優勢。
是否值得購買？建議**「持保留態度，可考慮但需深入盡調」**。主要理由如下：
- 價格與收益存疑：若月租 25 萬屬實，其投資報酬率遠高於一般市場水準，極有可能存在租約限制或隱含條件，務必查閱正式租約並確認租客穩定性。
- 費用結構需釐清：管理費金額異常低廉，需向管理委員會確認是否為長期固定費用，避免日後產生額外負擔。
- 進場時機適中：若經證實租金收益真實且無糾紛，此價格在關埔商圈未來升值潛力的加持下，確實具備投資價值，建議優先鎖定租約條款保障自身權益後再行洽談。
問與答
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證號: (108)登字第357317號
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