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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4800 萬
4370 萬 - 參考單價：39.24 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
三民路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：111.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：111.37 坪
- 土地面積：35.7 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的投資型商業不動產，非常適合尋求現金流報酬的投資買家，但並不建議作為第一自住房產購買。
主要理由如下：
- 地段與坪效優勢明顯： 位於一中商圈精華地段，近九米的大面寬與 111 坪的大空間，非常適合經營品牌展示或規劃多間套房，能充分利用區域內的學生與觀光人潮，租金回收潛力高。
- 持有成本與風險需謹慎： 47 年的屋齡與商業使用性質，意味著較高的稅負與未來的維修風險。此外，無車位配置在現代商業環境中也是一項扣分項，可能限制潛在承租客的選擇。
- 資金與貸款考量： 由於是商業房產，買房者在申請貸款時通常面臨較嚴格的條件（如成數限制、利率較高），且每坪近 40 萬的單價需確保未來租金收益能覆蓋持有成本與資金利息。
總結建議： 若您資金充裕且尋求長期穩定租金收入，並願意投入資金進行室內裝修與分割，此物件值得深入評估；若您偏好新屋、自住房質或擔心流動性問題，則建議謹慎考慮。
問與答
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住商不動產(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：04-2-4825112
訂閱：2 (加入)住商不動産 台中大里店 加盟店
經紀業名稱: 隆桂實業有限公司
證號: 12760791
住商不動產大里店在地己深耕30多個年頭了，若說我們是大里地區房屋仲介的Leader，可真是一點也不為過。大里店秉持著住商精神－「有心最要緊」的心態去服務每一個客戶，我們用最誠摯的心及最專業的房仲知識去解決客戶的問題與要求，能讓每一客戶都滿意是我們最大的成就。
堅持不收價差、公平、公正、公開是大里店一貫的服務宗旨，我們擁有最優良的專業人員，用最嚴謹的態度去處理客戶所委託的物件，不管您是想出租、出售或是想買屋、租屋，我們皆能幫您服務到每一個細節，讓您不用擔心在買賣時會有風險，我們敢大聲的承諾您－交給住商大里店，絕對一切都沒問題啦！
我們店東林茂禎是台中市不動產仲介經紀商業同業公會的榮譽理事長，在他的領導下，大里店一直茁壯的成長著，雖然有很多的同業競爭者相繼林立，但我們一點也不擔心，因為客戶的眼光是雪亮的,有口碑的我們將是您最好的選擇。
室內電話：04-24825112
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