美崙晶華凱悅美崙晶華  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 美崙晶華凱悅一層二戶平車景觀華廈花蓮土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：28.34 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市球崙一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：105.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.36 坪
附屬建物面積：9.52 坪
共同使用：24.26 坪
土地面積：17.34 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：100 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：#49
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8412 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「花蓮地區的高端改善型住宅」，總價近 3,000 萬，適合預算充足且追求生活品質的買家。

值得購買的理由： 若您的主要需求是**「自住享受」**，此物件极具吸引力。低公設比意味著更高的實用空間，三面採光與海景視野提供了極佳的居住體驗，加上 24 小時管理與低戶數設計，能提供高度的隱私與安全感。對於不希望投入時間裝潢的買家，現有的高檔裝潢也是一大加分。

需考量因素： 購買前務必仔細計算持有成本。每月近 8,500 元的管理費是一筆長期的固定支出，建議納入家庭預算評估。此外，雖坪數逾百，但需確認車位是否已含在總價內（資料顯示坪數不含車位），以確認總成本。

結論： 若您尋求的是**「舒適性與私密性」遠高於「投資報酬率」的自住住宅，此物件值得購買**；但若以投資獲利為首要目標，則需考量高總價帶來的持有成本與當地市場的流動性。

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