嘉義水上民生社區別墅
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嘉義水上民生社區別墅中信福德郭哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1080 萬 - 參考單價：19.69 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
成功街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民生社區
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.86 坪
- 其他面積：28 坪
- 土地面積：21.99 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：門前車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：柳林國小.水上國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：忠孝街傳統市集
附近交通：成功街.忠孝街.嘉義市健康九街.國一.82快道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：柳林國小.水上國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：忠孝街傳統市集
附近交通：成功街.忠孝街.嘉義市健康九街.國一.82快道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需仔細釐清增建問題與價格差異
此物件對於追求「空間大」且預算有限，同時對舊屋改建風險有一定承受的買方來說，是一項具潛在價值的选择。其主要理由如下：
- 高性價比與實用性：在 1000 多萬的價格里擁有近 55 坪的別墅空間，且包含 4 間衛浴與庭院，居住品質優於同價位的新成屋，尤其適合需要孝親房或大空間的家庭。
- 隱憂必須解決：買房前首要確認「28 坪增建」的法律狀態，確認是否涉及違建影響產權移轉，並確認「1080 萬」與「1180 萬」的價格差異，這直接影響您的預算規劃。
- 老屋檢查：由於屋齡接近半世紀，建議聘請專業驗屋師詳細檢視結構安全，而非僅看管線更新，以確保後續居住安全與維護成本可控。
若經過驗屋確認結構無虞，且能就增建問題與賣方達成共識或接受現狀，此屋仍屬高性價比的自住選擇。
問與答
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郭芳卿(仲介，收取服務費)
暱稱：中信福德郭哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-002023
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經紀業名稱: 東餘有限公司
證號: (108)登字第350759
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