市府商圈透店  桃園買屋 / 桃園買房 - 市府商圈透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4280 萬~~3950 萬
參考單價：35.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 7廳 5衛
總坪數：111.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.33 坪
土地面積：41.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合考量上述分析，此物件對於「投資型買家」或「大家庭自住需求者」來說具有購買價值，但對於首購族或對房屋狀況要求極高者則需謹慎評估。

主要理由如下：第一，地理位置是絕對的亮點。位於市府商圈且靠近振聲中學，生活機能與學區資源豐富，加上前後臨路與寬面寬設計，居住舒適度在老屋中算相當不錯。第二，價格相對公平均衡。每坪約 35.48 萬的價格在三桃園市場中屬於合理區間，具備一定的投資回收潛力（特別是店面部分）。第三，風險在於「屋齡」。53 年的房子代表著高昂的維修隱憂與銀行貸款難度。若您計畫長期持有多年，並預留了翻新預算，這是一個可攻守兼備的選擇；若您僅想以最低門檻購置且對貸款成數敏感，則建議先與銀行確認貸款條件，或尋找屋齡較新的替代選項再決定。

建議您在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢測，並將可能的老屋整修費用納入總預算考量，這樣能確保這筆投資更為安全穩健。