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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：135.74 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
豐南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10廳 10衛
- 總坪數：27.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.11 坪
- 土地面積：91.3 坪
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視投資需求與資金狀況而定，不建議自住買受。
主要理由： 此物件屬於典型的「老屋投資型」產權，並非傳統住家。其最大亮點在於「立刻有現金流」，屋況經過整理且租約穩定，適合手握現金、不求貸款且希望創造被動收入的專業投資者。
然而，購屋者需審慎考量以下三點風險： 第一，貸款問題。57 年屋齡極可能造成銀行核貸困難，若您需透過房貸購買，必須確認銀行是否願意承作，以及貸額是否低於總價，以免資金卡關。 第二，投資報酬率。以 3680 萬總價計算，年租金報酬率約 2.7%，在當前金融環境下，此回報率對不起高資金成本與老化風險。 第三，交易隱憂。標榜「親友件」雖可能代表資訊透明，但也可能意味著價格較無彈性或產權複雜度需格外留意。
若您是尋求穩定收租的投資客，可進一步鑑價後考慮；若您是尋求自住或資產增值潛力，此物件的老化風險與低報酬率可能並非最佳選擇。建議在簽約前委託專業工安人員進行老屋結構安全檢查，並確認銀行貸審條件。
問與答
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