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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：380 萬
- 參考單價：35.68 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
府東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：牛津貴族
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.19 坪
- 附屬建物面積：1.74 坪
- 共同使用：2.72 坪
- 土地面積：1.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區極具發展潛力的核心地段，生活機能成熟且鄰近學區，對於單身族、小資家庭或尋求租金穩定的投資者而言，具備相當高的吸引力。從數據邏輯分析，結構化欄位的單價與總價相符（約 380 萬元），較文字描述中的高價更為合理，這意味著以相對低的門檻進入東區買房。
然而，此物件僅在價格確認無誤且屋況檢查合格的情況下值得購買。主要理由在於其地段優勢明顯，但同時也伴隨了三個關鍵風險：首先，必須釐清總價是 380 萬或 968 萬（極高機率為文案錯誤，但仍需以契約為準）；其次，31 年的屋齡意味著買入後可能需面對較高的修繕成本；最後，小坪數老屋的轉手難度在長期市場中可能較高。建議您在簽約前務必索取產權現狀說明書，並親自確認屋況與實際樓層資訊，方能安心入手。
問與答
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