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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1910 萬
1890 萬 - 參考單價：65.78 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.73 坪
- 土地面積：7.77 坪
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與資金規劃。若您屬於創業者、自由工作者或尋求居家辦公者，此物件地理位置優異，且具住辦兩用彈性，價格相對合理，具備一定的投資或自用價值。然而，若您期望的是純住宅投資或需依賴銀行高額貸款，則建議慎重考慮。
主要建議如下：
- 釐清價格與貸款：務必確認實際成交總價為 1890 萬還是 2198 萬，並提前向銀行確認 45 年屋齡商用物件的貸款成數與利率，避免因貸款不足而違約。
- 評估持有成本：商用房的持有稅率較高，請務必計算長期的稅務成本是否可接受。
- 確認停泊需求：既然不含車位，請評估您對於日常停車的實際依賴程度與周邊停車場的真實狀況。
總結而言，這是一個適合特定功能性需求的物件，但不適合泛泛的投機性購屋，購入前務必完成詳細的屋況與法令調查。
問與答
三重蘆洲好房
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吳品彤(仲介，收取服務費)
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三重重劃元信 加盟店
經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司
證號: （113)登字第468061號
我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～
因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤 聯絡電話 0955193191
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