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後壁20米路獨棟整新金店住〡0906-011-302小歐
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：920 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.98 萬/坪
- 地址：
台南市
後壁區
上茄苳里上茄苳
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：22.45 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：51.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
- 車位描述：車前、側空地
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定（適合投資或特定生活型态）；一般自住需謹慎。
此物件整體評價偏向「性價比高但風險共存」。
值得考慮的理由：
- 入門門檻低：在台南地區能以不到千萬元購置整棟透天，且土地持有量大，對於預算有限但希望擁有較大戶外空間的買家非常有吸引力。
- 翻新基礎好：管線牆體全新，意味著入住初期的硬體維護成本較低，適合打算快速使用或裝潢的屋主。
- 特色明確：前街後鐵道的特殊格局若善加規劃（如隔音設計），可轉化為獨家的觀光體驗或工作室亮點，具備差異化經營潛力。
主要風險提醒：
- 噪音與震動：雙重交通動脈（公路與鐵路）夾擊是硬傷，建議買家在選定時間段親自試聽環境音響與夜間靜置狀況，確認自身是否能適應。
- 結構安全：屋齡 50 年雖經翻新，仍務必委託專業技師進行房屋結構檢測，避免後續產生難以預料的大修費用。
- 貸款與轉手：因屬住商用混合且老舊建物，建議先確認銀行核貸條件，並考量未來出售時可能面臨的流動性較低問題。
總結來說，若您是尋求長期持有心態、有經營小店計畫，或是對噪音不敏感的高齡自住者，此物件具備潛力；但若是追求純靜謐住宅或需依賴高成數貸款購屋的家庭，建議再多加權衡評估。
問與答
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陳姿云0972-175525/歐玲足0906-011302(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第387379號
台南民宿建地 陳姿云0972-175525 / 歐玲足 0906-011302
您好！我是您專業的房地產仲介，專注於美麗的台南中西區和安平區。我的名字是[陳姿云]，很高興能與您分享我的故事。
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