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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：40.46 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
三民路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：17.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：74 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預設低总价」與「重視地段」的首次購屋者或投資客具有吸引力，但購屋者需具備較高的風險承受度。
主要理由如下：
- 性價比高但屋齡老：以 40.46 萬的單價在台中市北區獲取兩房新裝潢，性價比優異。然而，74 年的屋齡是最大隱憂，務必確認銀行貸款成數與年限是否可行，並評估後續維護成本。
- 資訊需釐清：標題與地址的行政區差異（北屯 vs. 北區）屬於重大資訊錯誤，這反映了刊登品質問題，建議您在確認產權與實際位置後，再評估中介專業度是否值得信賴。
- 地段與管理為加分項：三民路三段生活機能成熟，加上有管理員與垃圾回收，解決了舊式公寓常見的髒亂與安全問題，這在老屋市場中是極為稀缺的優勢。
結論：若您的財務規劃能接受老屋貸款限制，且對該地段有強烈偏好，此物件值得深入參觀與議價；若您偏好新成屋或擔心未來轉手問題，則建議慎重考慮。
問與答
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