南科車墅 台南買房
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近南科許中營邊間溫馨舒墅 台南農地推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1180 萬 - 參考單價：21.47 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
許中營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.72 坪
- 附屬建物面積：3.25 坪
- 土地面積：26.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安定國小、國中、南科實驗中學
鄰近公園：中榮公園
生活機能：全聯超商、傳統市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安定國小、國中、南科實驗中學
鄰近公園：中榮公園
生活機能：全聯超商、傳統市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於在南科工作且重視居住空間品質的家庭來說，是一個相當值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高：在南科周邊，能擁有近 55 坪、4 房格局的別墅，且單價控制在 23 萬左右，相當難得。
- 通勤便利：距離南科園區僅約 10 分鐘車程，能有效平衡工作與生活的時間。
- 居住舒適：邊間通風良好且環境寧靜，對於有小孩的家庭或需要居家辦公者來說，生活品質較佳。
購買前建議： 雖然大坪數與價格吸引人，但您需特別注意**「無車位」這一硬傷，以及「20 年屋齡」**可能帶來的修繕成本。此外，由於標題提及農地，務必確認土地登記與房屋稅籍是否完全符合居住法規，以保障自身權益。若能接受上述條件並願意投入適當的維護預算，這是一處適合長期安心居住的良窠。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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楊登閔(仲介，收取服務費)
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