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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2380 萬
參考單價24.71 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 6衛
建物登記96.31 坪
主建物面積96.31 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 18 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.41 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校美崙國中
鄰近公園白燈塔公園
生活機能美崙傳統市場，統冠
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於**「以商養住」或「創業投資」的買家而言，具有相當的吸引力，但對於「追求純靜態居住」**的家庭則需要更加審慎。
首先，物件位於美崙商業核心，生活機能與人流優勢明顯，對於從事餐飲、零售或需要展示空間的業者來說，是理想的開店地點。其次，96 坪的大坪數與 5 房格局提供了極高的使用彈性，適合家庭與工作室共處，亦能分割出租以分散風險。然而，買家必須特別注意其**「商業用」產權帶來的較高稅負，以及無車位**可能造成的日常不便。考慮到 2380 萬的總價與 24.71 萬的單價，建議您在決定前，務必實際評估周邊同類物件的成交行情與稅務成本。若您的目標是長期持有或經營事業，此物件地段價值值得考慮；若僅為投資居住，則建議再比對周邊住宅型物件以確保投資報酬率。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
