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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：64.48 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
仁愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.72 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：47.48 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：65 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：垂楊國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：百貨 永和市場
附近交通：火車站 公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：垂楊國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：百貨 永和市場
附近交通：火車站 公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆位於嘉義市核心區的高價值投資，但是否值得購買，取決於您的資金規劃與經營目標。
是否值得購買： 若您擁有充裕現金款項或能接受高自備款，且計畫將此物件作為長期資產持有或進行翻修轉型，此物件值得考慮；反之，若您尋求低維護、高貸款成數的新建商辦，則不建議購入。
主要理由：
- 地段價值無可取代：火車站前的商業動線優勢明確，對於需要曝光度與人流的生意是首選。
- 高風險在於屋齡：65 年屋齡是最大的隱憂，買入前務必請專業技師進行結構檢測，並預留高額整修預算。
- 財務門檻較高：銀行對於老舊建物融資嚴格，需確認融資比例，避免資金缺口影響裝修或營運。
- 需確認車位需求：對於商業用途，缺乏停車空間可能影響租戶吸引力或顧客停泊意願，需評估周邊停車替代方案。
建議您在決定前，先評估未來的商業模式是否能抵銷屋齡帶來的風險，並確認銀行貸款成數是否符合您的預算。
問與答
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