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台積電25間電梯套房+店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
7888 萬
6980 萬 - 參考單價：37.22 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 25房(室) 1廳 26衛
- 總坪數：187.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：158.2 坪
- 附屬建物面積：29.35 坪
- 土地面積：95.53 坪
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「高總價、穩定收租」投資型資產**，並不適合需要自住的朋友。
是否值得購買？ 若您是一位尋求資產配置、偏好穩定現金流且願意長期持有（5 年以上）的投資型買家，此物件具有考慮價值。但若您的主要訴求是高資本利得或短期資金周轉，則建議三思。
主要理由：
- 地段與租屋需求：竹南大埔地區緊鄰台積電園區，科技外溢效應明確，套房租賃市場基本面穩固，這確保了租戶來源的穩定性。
- 現成包租公模式：現況滿租且電位充足，省去了一開始的裝修與招租期，能讓您立即進入收租狀態。
- 需審慎評估報酬率與法規：目前年租回報率約 2.4%，屬於中等偏保守的水準。購屋前務必委請專業律師或建築師，確認 25 間套房隔間的合法性与消防安檢，避免日後因違規而需高額整改，這將是此物件最大的隱憂。
總結而言，這是一個「攻守兼備」的置產標的，適合資金充裕者作為抗通膨工具，但必須做好長期管理的心理準備。
問與答
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