左營區-弘揚名門
左營買屋 /
左營買房
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巨蛋商圈 明華國中 2+1房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：33.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
立文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：弘揚名門
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.87 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：9.82 坪
- 土地面積：38.21 坪
- 樓別/樓高： 4~4樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新莊國小 明華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新莊國小 明華國中
鄰近公園：富國公園
生活機能：龍華市場
附近交通：巨蛋捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件適合以自住為主、重視學區與生活機能的購屋者。
其核心優勢在於地理位置與交通資源，能大幅節省通勤時間並保障子女教育品質。然而，買方必須正視其「高屋齡」與「無車位」的兩個短板。建議在議價時可將預計的整修費用、車位採購成本納入總預算考量，並確認銀行對該屋齡房屋的貸款條件是否合乎需求。若您願意投入時間規劃格局與裝潢，此物件能轉化為舒適且保值度高的居家選擇；若以短期投資或追求新穎設施為目標，則建議繼續觀望其他新成物。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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