民生國小透天厝
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彰化不動產買賣 彰化市永樂商圈10套房出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：23.42 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
永樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 10衛
- 總坪數：63.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.54 坪
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「以收租為目的」**的投資型購屋者，不適合自用。
主要理由： 此物件位於彰化市核心地段的永樂商圈，生活機能極佳，且具備「全棟 10 間套房」的產能優勢，租金回報率看似穩定。然而，40 年屋齡是最大的隱憂，這不僅會影響銀行貸款條件（可能需提高自備款比例），也可能隨著時間推移導致維護成本飆升。此外，無車位的配置在競爭激烈的租賃市場中可能成為劣勢。若您資金充裕、能夠處理老屋維修風險，且能接受投資報酬取決於租金收入而非房價增值，則值得考慮；若您主要考量房貸壓力或短期轉手，建議慎重評估或尋求銀行預審。
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