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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1050 萬 - 參考單價：28.78 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.31 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 土地面積：-8.9 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：71 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆典型的「老舊公寓投資案」，並不適合自住，而是針對追求現金流的投資者。從買房者角度來看，此物件值得購買的條件相當嚴格。
主要建議： 如果您是為了「收租」而購入，這物件的地理位置與租金產出潛力確實不錯，但必須先確認實際成交價是 1050 萬還是 1198 萬（資料存在落差，需謹慎），並評估 71 年屋齡的建築安全與維修成本。
綜合評價： 僅適合專業投資者，一般購屋者不建議購買。 主要理由是屋齡過高且位於頂樓無電梯，對於自住而言居住品質極差，潛在的安全隱患與未來修繕負擔也過重。若作為純投資，建議務必請專業建師或結構技師進行鑑價，確認結構安全及無法律糾紛，並核算扣除所有修繕成本後的投資報酬率，若低於市場水準則風險過高。
問與答
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黃怡霖(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0939-991898
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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