桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山萬壽路三段上@公寓一樓@近巨蛋的超大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：27.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.64 坪
土地面積：7.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國國小+幸福國中
鄰近公園：桃鶯公園
生活機能：東門公有零售市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定需求者，首購與長期持有者較值得考慮。

此物件主要賣點在於「低總價換大坪數」與「生活機能便利性」。對於預算有限但追求居住品質的首購族、或是為長輩規劃無障礙空間的家庭來說，這是一個高性價比的選擇。然而，由於屋齡已逾 40 年且位於一樓，買家必須考量到潛在的潮濕與結構風險。

主要理由如下：

價格實惠：相較於同區域或周邊新莊、桃園車站一帶，680 萬總價能買到近 25 坪的空間，對資金有限的購屋者極具吸引力。
地段成熟：周邊市場、公園與交通樞密近在咫尺，日常生活采買與通勤非常便利，無需依賴新建區的不確定發展。
需預留預算：建議購房前務必聘請專業驗屋師檢測管線老化狀況，並預先編列翻修預算（如除濕系統、更新管線等），以消除老舊公寓的隱憂。若僅作為短期投資炒作，則因流動性問題而較不推薦。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0936-080626

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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