台中買屋賣房土地王劉  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買屋賣房土地王劉志忠逢甲公園旁角間金鑽店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：36.18 萬/坪
地址：台中市西屯區逢明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大德家園
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.46 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：15.68 坪
土地面積：13.12 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 店面
車位：昇降平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2293 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：上安國小、西屯國小、至善國中
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：西屯市場、家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與用途

此物件位於台中西屯區逢甲核心地帶，擁極高的生活機能與交通優勢，且具備「住商兩用」與「含車位」之特色，對於需要結合居家與經營需求、或是尋求收租投資的買方而言，是一個具備獨特價值的選擇。

主要理由如下：

地段與機能性：緊鄰逢甲公園及大型商場，生活便利性極高，且周邊教育資源完善，適合長期居住。
空間與彈性：近 72 坪的格局提供了極大的使用彈性，無論是擴大家庭成員居住空間，或作為辦公工作室都非常適合。
潛在風險提醒：由於屋齡已達 32 年且屬住商用性質，買方在簽約前務必確認銀行貸款成數是否滿意，並詳查建物結構安全與管理費狀況。若以自住為主且對屋齡較敏感者，建議需將後續整修成本納入預算考量。

總結來說，這是一個兼具居住品質與投資潛力的物件，適合懂其用途價值且資金調度充足的買家入手。

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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

民國108年獲得獲得永春房屋菁英獎
※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區