博愛國小大樓
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博愛路凱旋大地3房+平車 嘉義房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
999 萬 - 參考單價：22.11 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
博愛路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.41 坪
- 附屬建物面積：3.81 坪
- 共同使用：17.96 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車位管理費200元/月
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理描述：3150元/季、車位管理費200元/月
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：香湖公園
生活機能：秀泰影城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：3150元/季、車位管理費200元/月
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：香湖公園
生活機能：秀泰影城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有自住需求、重視地段與通勤便利性的買家，但不建議純粹短線投資。
主要理由： 此物件最核心的賣點在於「地段」與「現狀」的平衡。雖然屋齡 32 年屬於老屋，但透過「全新裝修」與「電線更新」大幅降低了老屋的通病風險，對於不想自行裝修或擔心居住安全的買家來說，省去了許多磨合成本。此外，博愛路一號的位置加上博愛國小學區與秀泰商圈，生活機能完整，且附贈車位更增加了實質價值。
然而，買方需特別注意銀行對於老屋的貸款評估，以及社區後續的修繕計畫。若您計畫長期自住，且預算能配合約 1000 萬的總價，這將是一個居住舒適度與便利性兼具的優質選擇；但若以投資為主，則需審慎考量老舊大樓未來的增值幅度與流動性風險。
問與答
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