海線房屋首選  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線買房地首選梧棲亞太企業家住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~628 萬
參考單價：16.78 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.63 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：7.4 坪
其他面積：1.94 坪
土地面積：4.83 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 8樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲第二公有市場
附近交通：公車
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議購買嗎？ 此物件非常適合**「初創老闆」、「小型工作室」或「長線投資客」**，但不建議作為一般家庭的長期自住房產。

主要理由：

低門檻與高實用性：628 萬的總價在台中海線地區，能買到 30 多坪且含車位的住辦，CP 值相當高。加上免裝修即可營業的特性，能大幅降低創業或置產的初始資金壓力。
地段潛力：梧棲中港文教區與新市鎮是台中海線發展的重點區域，長期來看有區域增值的想像空間，適合看重地段發展的買家。
潛在隱憂需留意：由於屋齡已達 24 年且為商業用途，購買前務必確認銀行貸成數與貸款年限是否符合您的財務規劃。此外，商業用的稅負與轉手流動性不如一般住宅，需考慮長線持有意願。

總結：如果您是尋找自創品牌、工作室或投資用途，這是一個高性價比的選項；但若追求居住舒適度與新成屋保障，則需斟酌屋齡帶來的影響。

問與答

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住商不動産海線加盟店

經紀業名稱: 泰福欣業有限公司

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