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台南高鐵房地 【仁德區】新加坡式店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1880 萬 - 參考單價：36.08 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德崙路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.86 坪
- 附屬建物面積：4.24 坪
- 土地面積：18.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅.停車空間
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德南國小.仁德國中.歸仁國立陽明交通大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場.全聯
附近交通：紅4 奇美博物館
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德南國小.仁德國中.歸仁國立陽明交通大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場.全聯
附近交通：紅4 奇美博物館
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「投資與自住兼備」的高階型房產。總價 1980 萬元、單價約 38 萬/坪，在仁德區算是較貴的價位，這主要反映了其新加坡式店住特性、極新的屋齡以及優越的交通位置。
建議評估方向：
- 值得購買的情況：如果您具備自主創業或經營小生意的需求，同時希望擁有自己的空間作為資產配置，此物件非常適合。3 年新屋能省去裝修麻煩，且鄰近大學與生活圈，租金收益潛力穩定。
- 需審慎考慮的情況：若是單純作為家庭純自住用途，建議先確認周邊停車格是否足夠（目前資訊未含車位）。此外，店住性質在未來轉售時，銀行估價可能較住宅嚴謹，流動性稍弱於一般透天住宅。
總結來說，對於有商用需求或看好該區長期升值的買家，這是一個品質與地段兼具的優質選項；但若是純住宅需求者，建議可先評估停車問題及總價預算後再行決定。
問與答
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