善化LM透天南科火車
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南科LM植村邊間車墅 善化房仲推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2299 萬
- 參考單價：39.64 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
月眉園路路
地圖
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- 社區：植村墅
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
- 總坪數：58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.39 坪
- 附屬建物面積：3.55 坪
- 共同使用：0.06 坪
- 土地面積：36.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓮潭國小、吉的堡幼稚園
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：蓮潭國小、吉的堡幼稚園
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別是針對特定族群
此物件對於在南科工作的中高階家庭或追求居住品質的改善型買家來說，具有相當高的吸引力。主要原因如下：
- 坪效比優異：在總價約 2,300 萬的價格下，能擁有 58 坪、4 房、獨立雙車位的整棟別墅空間，單價接近 40 萬/坪，在台南房市屬於合理偏低的水準，特別是在低密度社區中。
- 通勤優勢明顯：緊鄰南科與相關交通節點，能大幅縮短通勤時間，這對每日往返的上班族來說價值極大。
- 邊間稀缺性：三面採光且為雙車位設計，在同社區或同產品中較難得，居住通風性與隱私度皆優於一般戶。
溫馨提醒：由於屋齡已達 12 年且樓高達 4 層，建議您在看房時特別確認是否有電梯，以及檢查房屋結構（如牆面、防水）狀況。若您不介意稍長的爬梯距離或願意規劃裝修，這是一筆性價比相當不錯的投資與自住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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劉嘉華(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-023699
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幸福家不動產 善化 加盟店
經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459860號
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2021年3月龍虎榜、百萬之星
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