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大溪中压 丁+住+農【7394】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9750 萬
- 參考單價：27.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
大鶯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：350 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：375 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於中高價值的資產型房產，總價約 9,750 萬，位於桃園大溪核心區域周邊。從購買者的角度來看，此物件適合「以產業投資或辦公倉儲為目的」的買方，但對於尋求純自住住宅的家庭而言，風險稍高。
主要理由如下：
- 性價比優勢：在工業與混合用地市場中，350 坪的大面積搭配合理的單價，顯示其持有成本相對較低，適合需要大量空間的企業或囤積資產者。
- 法規與用途須釐清：雖然地號註記包含「住」與「農」成分，但目前登記用途為工業倉庫。若買方期望居住，務必先確認該處所是否符合「住宅使用」法規，以及銀行對於此類貸款成數的限制，以免後續產生資金規劃問題。
- 轉手難度考量：由於非一般性住宅產品，流動性不如透天或公寓，建議持有期程需設定為中長期投資。
結論： 如果您是尋求產業基地、倉儲需求，或是看好大溪長期的土地增值潛力且資金充裕者，此物件具有高度購買價值；若您主要目的是為了全家定居居住，則建議再斟酌其工業用地的法規限制與貸款條件。
問與答
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