桃園建地廠房樹林廠  樹林買屋 / 樹林買房 - 樹林三俊街超大面寬廠房 (S2777794)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬
參考單價：87.92 萬/坪
地址：新北市樹林區三俊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：213.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：213.83 坪
土地面積：149.63 坪
屋齡：73 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎考慮，適合特定用途買家

此物件屬於高單價、高門檻的工業投資標的，並不建議作為一般投資或投機目的購入，但對於急需特定大面寬廠房之經營者則值得列入評估。

主要理由如下：

屋齡風險極高：73 年屋齡已達極限，除結構安全需請專業鑑定外，後續可能面臨無法貸款或維修成本高昂的問題。
租賃報酬率普通：月租 32 萬換算年租金約 384 萬，與總價 1.88 億相比，年租金報酬率僅約 2%，低於一般房地產投資期望值。
面寬為核心價值：此物件最大的賣點在於「24 米面寬」與「目前閒置」，若您或您的企業對物流寬度有硬性需求，此價值可抵消部分屋齡折舊。

結論：若資金充裕且確有產業擴建需求，可洽詢結構安全狀況後議價；若純粹追求資產增值或出租回報，建議觀察其他屋齡較新或區域性更優之標的。

問與答

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