台中買屋賣房土地王劉  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 專任霧峰國小樹仁商圈震後臨12米路別墅台中買屋賣房土地王劉志

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2890 萬
參考單價：49.36 萬/坪
地址：台中市霧峰區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 5陽台 1廚房
總坪數：58.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.37 坪
附屬建物面積：10.18 坪
土地面積：26.02 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：平面車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立霧峰國小市立霧峰國中
鄰近公園：本堂公園
生活機能：霧峰早市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得進一步考察，但需謹慎議價

主要理由： 這棟位於霧峰學成路的別墅，在居住舒適度與交通連結性上表現突出，特別是 4 房 4 衛的大格局與獨立車庫，非常適合重視家庭空間與通勤效率的剛性買家。房屋本身為震後建築且座向良好，是重要的資產價值基礎。

然而，作為買房者必須注意以下兩點：首先，屋齡 21 年已進入需要較大維護的階段，建議請專業驗屋師仔細檢查結構與滲漏問題，以作為議價依據；其次，該物件標榜的單價接近 50 萬/坪，在 20 年屋齡下屬於中高價位，建議與同區新大樓或近期成交案例比較。此外，說明書中夾雜的北屯區捷運資訊與實際地點無關，這提醒我們在評估時應以實際地理位置為基準，勿受廣告文字干擾。若價格能透過房屋狀況或單價調整獲得合理空間，此物件是霧峰區極佳的自住選擇。

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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

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民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

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