中山路近東市場透天
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嘉義都計內農地 中山路近東市場靜巷透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：952 萬
- 參考單價：45.33 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
中山路靜巷透天
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需審慎評估，非一般買家首選
此物件對於追求「市中心低價」的買家具有一定的吸引力，但風險極高，不建議一般家庭直接購買，除非您已確認其產權無虞且具備自行解決貸款或重建問題的能力。
主要理由如下：
- 土地性質與產權疑慮：標示為「都計內農地」是最大關鍵。在臺灣，農地興建房屋作為住宅使用在法律上常有爭議（例如是否具備農業用地作農業設施容許使用證明，或是否已合法變更為建地）。若無法正常辦理銀行房貸或產權移轉，資金風險極大。
- 屋齡與維修成本：69 年的屋齡意味著建物本身已非常老舊，購屋後可能需要投入大量資金進行修繕（如防水、管線、結構補強），這筆潛在成本在決定前必須估算進總預算中。
- 空間與環境限制：僅 1 樓、21 坪且無車位，適合單身、情侶或無車家庭，若考量未來成家或居家辦公，空間機能性較為不足，且底層隱私與採光需實體勘查確認。
總結：如果您具備專業法律知識、現金充裕且能承擔高風險，此屋可視為市中心低價進場的投機性選項；若是以自住、長期持有或貸款購屋為目標，建議優先考慮土地性質明確、屋齡較新的物件，以降低購屋風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義都計內農地
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