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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1450 萬
1280 萬 - 參考單價:41.42 萬/坪
- 地址:
嘉義縣
水上鄉
忠孝街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:30.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:30.9 坪
- 土地面積:21.8 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:45 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:適合「投資/營業」或「在地需求者」,不適合「純自住兼投資」
此物件是否值得購買,取決於您的購房目的。
值得購買的理由: 如果您是尋找創業基地或居家辦公室,此物件非常適合。它位於民生社區與市場附近,人流穩定,且允許文武百市營業,使用彈性極高。加上屋內格局好、屋況整理完成,買家可直接進駐使用,省去了裝修的麻煩與時間成本。總價 1,280 萬在該區域的透天店面中,若算入營業價值,是具備參考價值的。
需要謹慎的理由: 如果您是純住宅自住,則需再三考量。45 年屋齡涉及貸款年限壓縮、結構安全檢查及未來維修問題。此外,缺乏車位是居住生活的一大硬傷,若您或家人有車輛停放需求,將造成不便。
總結建議: 建議您先確認銀行對老屋的貸放條件,並請專業技師進行建物結構檢測。若您的工作生活圈在嘉義水上,或您正計畫將此處作為工作室使用,這是一個值得深入洽談的優質標的;反之,若以純投資收租或長期自住為主,建議尋求屋齡較新或機能更完善的物件。
問與答
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陳錦芬(仲介,收取服務費)
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訂閱:4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
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