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巨蛋+義享百貨商圈【採光超大四房】大樓透天買賣找千千
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：30.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
嘉慶街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：楓林大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：44.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32 坪
- 附屬建物面積：4.08 坪
- 共同使用：8.13 坪
- 土地面積：7.53 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：已長租汽車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1890 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹子底捷運站、新上國小輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1890 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
附近交通：凹子底捷運站、新上國小輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議評估後考慮入手
此物件對於重視空間機能與生活便利性的家庭而言，具有很高的性價比。主要理由如下：首先，位於巨蛋生活圈的核心區域，擁有捷運、輕軌雙交通優勢及大型公園綠地，居住品質優於同價位的老舊公寓；其次，室內面積寬達 36 坪且格局方正，四房配置能有效滿足多世代居住需求，而水電已更新則大幅減少了隱性維護成本。
不過，買房前需特別注意兩點：第一，因屋齡超過 30 年，務必先確認銀行是否願意核貸及貸款年限是否影響房貸負擔；第二，請評估長期承租車位的穩定性與費用納入總持有成本考量。若您的預算能涵蓋並透過財務規劃解決車位問題，這是一處兼具自住舒適度與潛力的高質選物件。
問與答
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莊千慧(仲介，收取服務費)
暱稱：莊千慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0980-240289
訂閱：2 (加入)
住商不動産 裕誠富民 加盟店
經紀業名稱: 昕居不動產有限公司
證號: (108)登字第343302
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