大業國中附近  東區買屋 / 東區買房 - 嘉義房產顧問世賢路星巴客旁二房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：29.2 萬/坪
地址：嘉義市東區世賢路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健康生活
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.95 坪
附屬建物面積：0.86 坪
共同使用：8.15 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：承租
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1667 元/月
鄰近學校：志航國小.大業國中.嘉義大學新民校區
鄰近公園：南興公園、親水公園
生活機能：南田市場、宣信市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「首購族」、「投資客」或「年輕小家庭」**而言，是值得列入優先考慮的標的。

主要理由如下：

性價比與地段：在嘉義市區，擁有電梯、管理完善且位於成熟商圈與學區交匯處，價格約 758 萬仍具吸引力，特別是全新裝潢可節省大量時間與裝潢成本。
流動性強：鄰近學校與大學區，無論是用來自住通勤或出租，都擁有穩定的潛在客群支撐。

然而，建議您注意以下風險： 由於屋齡已近 30 年，若需貸款需預先與銀行確認成數與利率，避免資金準備不足。此外，2 樓低樓層與單衛格局可能無法滿足長期家庭需求（如人口增加或需要長輩同住），若以短期持有或投資為目的，則此缺點影響較小。綜合評估，若您能接受老屋特性並確認貸款條件，這是一筆具實用價值且具備一定資產價值的交易。

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徐貴美(湘琹)(仲介，收取服務費)

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大家好，我是嘉義房產顧問徐湘琹，一位專業的房地產經紀人。作為您的房產顧問，我秉持著誠實、負責和細心的態度，致力於為每位客戶提供最好、最專業的服務。在房地產這個瞬息萬變的市場上，我深知堅持和毅力的重要性，因此我不僅保持專業的態度，更用熱情和幽默感讓整個買賣過程變得輕鬆愉快。
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