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國寶二期車庫別墅 員林買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1767 萬
- 參考單價：27.74 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：63.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.5 坪
- 附屬建物面積：9.2 坪
- 土地面積：33.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視居住需求而定，投資效益需再評估
此物件適合以「自住」為主的家庭購買，但若以**「純粹投資收租」**為目標則建議審慎考慮。
主要理由：
- 居住空間優質：63 坪的空間與 4 樓設計，能滿足多口之家的隱私與活動需求，且鄰近快速道路，通勤便利，符合現代家庭對生活品質與動線的要求。
- 價格與屋況權衡：單價約 27.74 萬/坪在員林別墅市場中屬於合理區間，但 19 年屋齡意味著您需預留一筆預算進行房屋檢測與可能的翻新。
- 投資報酬率偏低：目前月租金 2.3 萬相對 1767 萬的總價而言，年投資報酬率僅約 1.5%，低於一般房貸利率，若購屋目的為存錢或收租，此標的的財務吸引力不足。
總結：如果您計畫長期自住，且預算允許後續修繕，這是一個值得參觀的好物件；若期望透過租金快速獲利，則建議尋找報酬率較高的標的或重新議價。
問與答
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